Nhiều gia đình dành hàng năm trời tích góp, lên kế hoạch tỉ mỉ, thậm chí tham khảo ý kiến người thân đã từng xây nhà, vậy mà đến khi công trình hoàn thiện, chi phí đội lên gấp rưỡi so với dự tính ban đầu. Có người phải vay thêm, có người để công trình dở dang hàng tháng trời vì hết vốn. Vì họ đã mắc phải những sai lầm khi xây nhà ngay từ bước đầu tiên mà không ai chỉ ra.
Bài viết này tổng hợp 6 sai lầm phổ biến và tốn kém nhất khi bắt đầu xây nhà, đọc trước một lần để không phải hối hận cả đời.
Đây là sai lầm khi xây nhà phổ biến nhất và cũng gây thiệt hại nặng nề nhất. Phần lớn gia đình khi tính toán chi phí chỉ nghĩ đến phần xây thô, tức là móng, cột, dầm, tường, mái. Nhưng trên thực tế, chi phí hoàn thiện như sơn tường, ốp lát, cửa, trần thạch cao, điện – nước âm tường thường chiếm thêm 40–60% so với phần thô. Chưa kể nội thất, điều hòa, camera, hệ thống chiếu sáng và hàng chục khoản phát sinh nhỏ lẻ khác.
Hệ quả rất dễ đoán: cạn vốn giữa chừng, công trình đình trệ, chủ nhà buộc phải vay nóng hoặc cắt giảm chất lượng để tiết kiệm. Ngôi nhà vốn được kỳ vọng bỗng trở thành gánh nặng tài chính kéo dài nhiều năm.
Kinh nghiệm thực tế là luôn dự phòng thêm tối thiểu 15–20% tổng ngân sách cho các khoản phát sinh. Tốt nhất nên ngồi lại với đơn vị thi công để lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục trước khi khởi công, tránh tình trạng tính sơ sơ rồi làm.
Nhiều chủ nhà xem nhẹ bước này vì nghĩ rằng đất của mình, ở đây mấy chục năm rồi, biết rõ hết. Nhưng địa chất bên dưới là thứ mắt thường không thể đánh giá được. Đất yếu, đất lấp, đất có túi nước ngầm hay lớp bùn ẩn, tất cả đều đòi hỏi giải pháp móng hoàn toàn khác nhau.
Khi chọn sai loại móng, hậu quả không xuất hiện ngay mà thường chỉ lộ ra sau 2–5 năm dưới dạng nứt tường, lún nền, thấm dột. Lúc đó, chi phí xử lý và gia cố lại có thể gấp 3–5 lần so với việc khảo sát đúng cách ngay từ đầu.
Đây chính là lý do các công ty xây nhà trọn gói uy tín luôn thực hiện bước khảo sát địa chất bài bản trước khi thiết kế móng và ký hợp đồng thi công. Bước này tuy tốn thêm một khoản nhỏ, nhưng giúp chủ nhà yên tâm hoàn toàn về độ bền công trình về lâu dài.
“Xây đến đây thấy nếu đổi cái phòng này thành phòng thờ thì hay hơn” – câu nói tưởng chừng đơn giản này có thể khiến chủ nhà tốn thêm hàng chục triệu đồng và kéo dài tiến độ thêm nhiều tuần.
Khi công trình đã vào giai đoạn thi công, mọi thay đổi thiết kế dù nhỏ cũng kéo theo hàng loạt điều chỉnh liên quan: kết cấu chịu lực, hệ thống điện âm tường, đường ống nước, vị trí cửa và cầu thang. Những điều chỉnh này không chỉ tốn tiền mà còn dễ gây ra sai sót kỹ thuật nếu không được tính toán lại bài bản.
Giải pháp cho chủ đầu tư là dành thời gian thẩm định và duyệt thiết kế thật kỹ lưỡng trước khi khởi công. Hãy hình dung từng không gian, từng luồng sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Nếu cần, yêu cầu đơn vị thiết kế làm bản 3D để dễ hình dung hơn. Tuyệt đối tránh tâm lý vừa xây vừa nghĩ.
Khi nhận được báo giá từ nhiều đơn vị, tâm lý tự nhiên của phần lớn chủ nhà là chọn người báo giá thấp nhất. Điều này hoàn toàn có thể hiểu được, nhất là khi ngân sách đã khá eo hẹp. Tuy nhiên, đây lại là một trong những sai lầm khi xây nhà gây hậu quả nặng nề nhất.
Nhà thầu giá rẻ thường đi kèm với những rủi ro khó lường: vật liệu không đúng chủng loại trong hợp đồng, thợ tay nghề thấp, tiến độ bị kéo dài, thậm chí bỏ dở công trình khi gặp khó khăn. Nhiều chủ nhà phải thuê đơn vị khác vào sửa lại từ đầu, tổng chi phí cuối cùng còn cao hơn nhiều so với việc chọn nhà thầu uy tín ngay từ ban đầu.
Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu xem ít nhất 3–5 công trình thực tế đã hoàn thiện, hỏi thăm chủ nhà cũ về trải nghiệm thi công, và đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng. Một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín sẽ không ngại cho bạn tham quan công trình thực tế và minh bạch hoàn toàn về báo giá.
Nhiều chủ nhà sau khi ký hợp đồng xong thì yên tâm “giao trắng” cho nhà thầu, chỉ ghé qua công trình vài lần cho có lệ. Đây là kẽ hở rất dễ bị lợi dụng dù cố ý hay vô ý.
Trên thực tế, rất nhiều sai sót trong thi công chỉ được phát hiện khi đã quá muộn: tỷ lệ trộn bê tông không đúng, thép sai quy cách, tường không đúng cốt, hệ thống điện đi không theo bản vẽ. Những lỗi này khi đã trát tường, ốp gạch xong thì gần như không thể phát hiện bằng mắt thường. Và hậu quả sẽ lộ ra từ từ theo năm tháng.
Nếu bạn không có thời gian thường xuyên giám sát, hãy thuê một kỹ sư giám sát độc lập, hoặc lựa chọn xây nhà trọn gói với đơn vị có bộ phận giám sát chuyên trách, người chịu trách nhiệm theo dõi toàn bộ tiến độ và chất lượng thay mặt bạn.
Không ít trường hợp chủ nhà và nhà thầu chỉ thỏa thuận miệng, hoặc ký hợp đồng chung chung vài trang, không quy định cụ thể về chủng loại vật tư, tiến độ từng giai đoạn, hay điều khoản bảo hành. Khi mọi chuyện suôn sẻ, không ai thấy vấn đề. Nhưng chỉ cần một mâu thuẫn nhỏ phát sinh, chủ nhà gần như không có cơ sở pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi của mình.
Một hợp đồng thi công đúng chuẩn cần có đầy đủ các nội dung sau: danh mục hạng mục thi công, chủng loại và thương hiệu vật tư cụ thể, tiến độ hoàn thành từng giai đoạn, điều khoản nghiệm thu, hình thức thanh toán theo tiến độ, và chính sách bảo hành công trình rõ ràng. Đừng bao giờ để chữ “uy tín” thay thế cho chữ ký trong hợp đồng.
Nhìn lại 6 sai lầm trên, bạn sẽ nhận ra một điểm chung: tất cả đều xuất phát từ việc chủ nhà phải tự xử lý quá nhiều đầu việc phức tạp mà không có đủ kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế.
Đó chính là lý do mô hình xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn. Thay vì phải tự tìm từng nhà thầu, tự giám sát, tự xử lý phát sinh, bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, thi công đến bàn giao. Chi phí được báo trọn gói từ đầu, minh bạch từng hạng mục, không lo phát sinh ngoài kiểm soát. Công trình có bảo hành rõ ràng, chủ nhà hoàn toàn yên tâm về chất lượng lâu dài.
Xây nhà là quyết định lớn nhất trong cuộc đời của nhiều gia đình về cả tài chính lẫn cảm xúc. Chỉ cần tránh được 6 sai lầm khi xây nhà kể trên, bạn đã tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng và vô số căng thẳng không đáng có.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và chưa biết bắt đầu từ đâu, đừng để những sai lầm trên xảy ra với gia đình mình.
Xây dựng LACO là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói , chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những ngôi nhà Xanh, Thoáng, Sáng, Mát, Bền, Tiện Nghi và Kết Nối. Chúng tôi không chỉ đơn thuần xây dựng ngôi nhà mà còn tạo ra một không gian sống lý tưởng, mang lại sự thoải mái và hài lòng tuyệt đối cho gia đình bạn. Đồng thời với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà phố, văn phòng và biệt thự, sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bước lên kế hoạch đầu tiên đến ngày bàn giao chìa khóa.
