Xây Dựng Nhà Văn Phòng đang là một xu hướng HOT của thị trường hiện nay nên thu hút khá nhiều nhà đầu tư. Khi xây dựng thì các chủ đầu tư đều muốn rằng làm thế nào mật độ xây dựng nhà văn phòng được tối đa để tận dụng hết công năng của khu đất. Hôm nay, Xây Dựng LACO sẽ giới thiệu cho các chủ đầu tư cách tính mật độ xây dựng nhà văn phòng chuẩn nhất để giúp các chủ đầu tư có thể tìm hiểu và tận dụng diện tích tối đa cho khu đất của mình.

Trước hết chúng ta cần hiểu chính xác mật độ xây dựng nhà văn phòng cũng chính là mật độ xây dựng nhà ở (nhà phố). Xây dựng nhà phố không đơn giản như nhà ở nông thôn. Bởi nơi đây tập trung khá nhiều dự án khác nhau. Hơn nữa, những quy định về xây dựng rất nghiêm ngặt. Vì thế, nhiều chủ đầu tư băn khoăn về quy định mật độ xây dựng. Nếu không tìm hiểu cặn kẽ những quy định này thì việc phá dỡ công trình rất có thể sẽ xảy ra.

Mật độ xây nhà văn phòng rất quan trọng để có thể xin giấy phép xây dựng.

1. Vậy mật độ xây dựng văn phòng là gì?

Là tỷ lệ diện tích công trình được xây trên toàn bộ diện tích lô đất, phụ thuộc vào khu vực tọa lạc (những quy định của chính quyền trực thuộc khu vực), loại công trình và diện tích lô đất. Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà văn phòng, nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.

Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp

• Mật độ xây dựng thuần (netto) là tỷ lệ chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất).
• Mật độ xây dựng gộp (brutto) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm có cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Mật độ xây dựng nhà văn phòng dùng để vẽ bản vẽ xin giấy phép xây dựng

2. Cách tính mật độ xây dựng văn phòng như thế nào?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (04/2008/QÐ-BXD).

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Các bạn hiểu đơn giản theo ví dụ như sau:

Ví dụ 1:

• Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m = 10m2
• Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m = 5m2
• Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Ví dụ 2:

• Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh
• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m = 10m2
• Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2), phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.

Mật độ xây dựng nhà văn phòng sẽ được cập nhật vào Giấy Phép Xây Dựng.

3. Cách tính mật độ xây dựng văn phòng tại TPHCM như thế nào?

Trước khi xây dựng, các chủ đầu tư cần phải biết được mật độ xây dựng của khu đất mình là bao nhiêu để chuẩn bị các công đoạn thiết kế và xin phép xây dựng.

Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 của UBND TPHCM quy định mật độ xây dựng tối đa như sau:

Bảng 1: Mật độ xây dựng đối với nhà liên kế áp dụng theo bảng dưới đây

Ghi chú:

1. Trường hợp xây dựng với mật độ xây dựng tối đa 100%: phải có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
2. Đối với nhà có diện tích > 100m², khuyến khích chừa khoảng trống phía sau nhà, giáp ranh đất với nhà đối lưng.
3. Trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) công cộng trở lên thì MĐXD được tăng thêm không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50m²).
4. Trường hợp cần tính diện tích đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong bảng 1 thì dùng phương pháp nội suy, áp dụng theo công thức:

   Nt = Nb – (Nb-Na/Ca-Cb) x (Ct-Cb)

Trong đó:

– N_t : Mật độ xây dựng của khu đất cần tính;

– C_t : diện tích khu đất cần tính;

– C_a : diện tích khu đất cận trên;

– C_b : diện tích khu đất cận dưới;

– N_a : mật độ xây dựng cận trên trong Bảng 1 tương ứng với C_a;

– N_b : mật độ xây dựng cận dưới trong Bảng 1 tương ứng với C_b.

Ví dụ:

Diện tích đất của nhà A ở quận 2 là 85 m2. Vậy mật độ xây dựng của khu đất này được tính như sau:
Nt = 90 – (90 – 85 / 100 – 75) x (85 – 75) = 88%

• 88% x 85m2 = 74.8 m2

Như vậy, khu đất 85 m2 sẽ được phép xây dựng tối đa là 74.8 m2 trên diện tích đất.

 *** Trên đây là một số thông tin để bạn có thể biết thêm về mật độ xây dựng nhà văn phòng cũng như cách tính toán xây dựng phù hợp cho công trình của mình. Chỉ cần làm đúng theo quy định về xây dựng thì đảm bảo công trình của các chủ đầu tư sẽ được cấp nhanh chóng và dễ dàng.

*** Nếu như các chủ đầu tư không có thời gian và ngại gặp nhiều rắc rối khi xử lí giấy tờ trước khi xây nhà văn phòng thì nên liên hệ với 1 nơi uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề xây dựng để được hỗ trợ tư vấn xây dựng.

4. Tại sao Quý khách hàng nên chọn Xây Dựng LACO:

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin phép xây dựng với hơn hàng trăm khách hang tin tưởng và hàng ngàn bộ hồ sơ được thực hiện đúng hẹn cho khách hàng. Xây Dựng LACO sẽ giúp các chủ đầu tư có được giấy phép xây dựng đúng hẹn và cung cấp cho các chủ đầu tư các giải pháp để có thể đạt được tối đa diện tích xây dựng.

Hy vọng, những chia sẽ về cách tính mật độ xây dựng nhà văn phòng của chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều kinh nghiệm để có thể xin được giấy phép xây dựng dễ dàng và nhanh chóng.

Xem thêm: Sự Thật Về Xin Giấy Phép Xây Dựng Văn Phòng Sao Cho Nhanh Chóng.

Mọi thắc mắc trong việc xin giấy phép và xây dựng nhà, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LACO

Địa chỉ: 564 Xa Lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TPHCM

Hotline: 0909 311 244 (GĐ Nguyễn Đức Tú)

Email: xaydunglaco@gmail.com

Website: https://xaydunglaco.vn/