Đơn Giá Xây Dựng Tầng Hầm Cho Nhà Phố?

Xây dựng nhà phố hay xây các văn phòng cho thuê có tầng hầm đang ngày càng rất phổ biến. Các công trình xây dựng kiểu này thu hút được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm vì khả năng sinh lời khá cao và tận dụng được vốn nhàn rỗi. Với các công trình có tầng hầm thì tầng hầm chủ yếu làm nơi để xe, nhất là khu vực trung tâm phục vụ cho các công trình kinh doanh như: nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ… Ngoài để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm đồ cổ, phòng chơi nhạc… Tầng hầm có rất nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. Vậy đơn giá xây dựng tầng hầm khi xây dựng nhà phố là bao nhiêu?

1. Đơn giá xây dựng tầng hầm nhà phố.

Tầng hầm là một phần của công trình nhà phố nên đơn giá xây dựng tầng hầm cũng được tính dựa theo giá xây dựng của toàn công trình. Tuy nhiên, để tính được dự toán cho việc xây dựng tầng hầm thì trước tiên chúng ta cần tìm hiểu về cách tính diện tích tầng hầm khi xây dựng và giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay.

1.1 Tính diện tích tầng hầm

Diện tích của tầng hầm được tính dựa vào độ sâu so với code vỉa hè và theo hệ số của diện tích sàn xây dựng. Cụ thể như sau:

Độ sâu <=1,3m so với code vỉa hè được tính bằng 150% diện tích sàn.
Độ sâu từ 1,3 – dưới 1,7m: so với code vỉa hè được tính bằng 170% diện tích sàn.
Độ sâu 1,7 – dưới 2m: so với code vỉa hè được tính bằng 200% diện tích sàn.
Độ sâu > 2m: so với code vỉa hè được tính bằng 250% diện tích sàn.Lưu ý: Đối với hầm có diện tích sử dụng < 80 m2: hệ số tính như trên + 20% diện tích.

1.2 Giá Xây Dựng Phần Thô

Bạn có thể tham khảo đơn giá sau đây của xây dựng LACO

Công trình có diện tích thi công S ≥ 350m2,đơn giá thi công 3.250.000 VNĐ/m2.
Công trình có diện tích thi công 300m2 ≤ S ≤ 350m2, đơn giá thi công 3.300.000 VNĐ/m2.
Công trình có diện tích thi công 250m2 ≤ S ≤ 300m2, đơn giá thi công 3.350.000 VNĐ /m2.
Công trình có diện tích thi công 200m2 ≤ S ≤ 250m2, đơn giá thi công 3.450.000 VNĐ /m2.
Công trình có diện tích thi công S < 200m2, tính theo thực tế.

1.3 Giá Xây Dựng Trọn Gói

Để có được bảng giá xây dựng tầng hầm 2025 tại Tp. HCM chi tiết và chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với LACO để được tư vấn và báo giá cụ thể. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức đơn giá xây dựng tầng hầm chung dưới đây:

Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ /m2 – 6.500.000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ /m2 – 7.500.000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ m2 – 12.000.000đ /m2

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá xây dựng tầng hầm thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, địa điểm, vật liệu và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Để nhận được dự toán chi phí thi công tầng hầm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp. Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% – 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.

BÁO GIÁ tham khảo!

Chức Danh

Họ Tên

Số Điện Thoại

Vị Trí Công Trình

Độ Sâu Tầng Hầm

Chiều Rộng (Ví dụ: 5m)

Chiều Dài (Ví dụ: 20m)

Số Tầng (Ví dụ: 1 Trệt 1 Lửng 2 Lầu Sân Thượng)

Chi Phí Đầu Tư

Dưới 3 tỷ 3 - 4 tỷ Trên 4 tỷ

1.4 Ví dụ về cách tính dự toán xây dựng tầng hầm:

Chúng ta xây dựng nhà phố có tầng hầm trên diện tích đất 5x20m.

Tổng diện tích xây dựng của công trình là 400 m2.

Độ sâu của tầng hầm so với code vỉa hè theo thiết kế là 1,5m.

Dựa trên thông tin về diện tích và đơn giá phía trên thì chúng ta tính được dự toán xây dựng tầng hầm như sau:

Chi Phí Xây Tầng Hầm = 100 (m2) x 170% x 3.250.000 (VNĐ) = 552.500.000 VNĐ.

Như vậy, với công trình này thì riêng chi phí xây dựng tầng hầm là hơn 500 triệu.

2. Chi phí gia cố hầm

Khi xây dựng các công trình có tầng hầm thì tùy vào độ phức tạp của địa hình khu vực thi công mà có thêm chi phí gia cố hầm. Chi phí này được tính riêng ngoài chi phí xây dựng. Chi phí này dùng để gia cố vách tầng hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụp, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm. Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% – 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.

Bài Viết Tham Khảo Thêm:

XÂY DỰNG LACO – Top 10 Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tính Tại TP. HCM Và Các Tỉnh Lân cận

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà ở và xây dựng văn phòng, Xây Dựng LACO rất chú tâm và không ngừng hoàn thiện để giúp các chủ đầu tư có được một công trình hoàn thiện thông thoáng, đầy ánh sáng tự nhiên và tận dụng tối đa diện tích sàn sử dụng. Hy vọng, những chia sẻ về đơn giá xây dựng tầng hầm của chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều ý tưởng để xây dựng cho mình một công trình như ý.

3. Vì Sao Nên Chọn Xây Dựng LACO Là Đơn Vị Thi Công Tầng Hầm

Khi có nhu cầu xây nhà có tầng hầm tại TP.HCM, việc lựa chọn một đơn vị thi công tầng hầm uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình. Xây Dựng LACO tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và thi công tầng hầm cho nhà phố, với 10 năm kinh nghiệm thực tế và hàng trăm dự án đã hoàn thành. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công tầng hầm tối ưu, đảm bảo kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ. Bên cạnh đó, đơn giá thi công tầng hầm do LACO cung cấp luôn minh bạch, cạnh tranh và đi kèm với chất lượng vượt trội.

LACO luôn áp dụng các công nghệ tiên tiến nhất trong quá trình thi công qua hàng loạt những công trình thi công tầng hầm khó như nhà anh Việt Quận 7, công trình 1 hầm 5 tầng của chị hà tại Quận 7, Nhà phố 1 hầm 3 tầng kết hợp kinh doanh của chú Tám Thủ Đức. LACO hiểu rõ những thách thức khi thi công tầng hầm tại TP.HCM như địa chất phức tạp, mực nước ngầm cao, và luôn có giải pháp tối ưu để đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình của bạn. Sự minh bạch về chi phí xây dựng tầng hầm cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu của công ty.

Play

4. Quy Trình Thi Công Nhà Có Tầng Hầm Tại LACO

Khi xây nhà có tầng hầm, một quy trình thi công khoa học và chặt chẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Xây Dựng LACO áp dụng quy trình thi công tầng hầm chuyên nghiệp với các bước bài bản, giúp tối ưu chi phí xây dựng tầng hầm và mang lại hiệu quả sử dụng cao nhất cho khách hàng.

4.1. Khảo Sát Hiện Trạng Và Tư Vấn Giải Pháp

Đội ngũ kỹ sư LACO tiến hành khảo sát địa chất và địa hình thực tế, từ đó tư vấn giải pháp thi công phù hợp với từng khu đất. Đồng thời, cung cấp dự toán chi phí xây tầng hầm sơ bộ, giúp khách hàng có kế hoạch tài chính rõ ràng.

4.2. Thiết Kế Kiến Trúc Và Kết Cấu

Dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư và kết quả khảo sát, LACO lên bản vẽ thiết kế tầng hầm chi tiết, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn kết cấu và khả năng sử dụng lâu dài.

4.3. Xin Phép Xây Dựng Tầng Hầm

LACO hỗ trợ hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng có tầng hầm tại TP.HCM, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh sai sót pháp lý.

4.4. Thi Công Móng Và Tầng Hầm

Đào đất và vận chuyển đất thải: Giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng tầng hầm và tiến độ thi công.
Gia cố vách hố đào (nếu cần): Đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực xung quanh, đặc biệt với đất yếu.
Đổ móng và sàn tầng hầm: Sử dụng vật liệu đạt chuẩn, áp dụng kỹ thuật chống thấm tầng hầm chuyên biệt để bảo vệ công trình lâu dài.
Lắp đặt hệ thống thoát nước và thông gió: Đảm bảo tầng hầm luôn khô ráo, thoáng khí, tránh ẩm mốc và ngập úng.

4.5. Thi Công Phần Thân Và Hoàn Thiện

Sau khi hoàn thiện tầng hầm, LACO tiếp tục thi công các tầng nổi, đảm bảo đồng bộ từ móng đến mái theo đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

4.6. Nghiệm Thu Và Bàn Giao

Công trình được kiểm tra, nghiệm thu chất lượng trước khi bàn giao đúng tiến độ, cam kết an toàn, thẩm mỹ và vận hành hiệu quả.

5. LACO Giải Quyết Nỗi Lo Khi Xây Tầng Hầm Như Thế Nào?

Hiểu rõ những lo ngại về chi phí xây tầng hầm, chất lượng thi công và rủi ro phát sinh, LACO cam kết:

Chi phí minh bạch: Báo giá rõ ràng, chi tiết, không phát sinh chi phí ẩn.
Thi công chất lượng: Vật liệu cao cấp, đội ngũ kỹ sư tay nghề cao, giám sát nghiêm ngặt.
Đảm bảo tiến độ: Bàn giao đúng hạn, giúp khách hàng sớm ổn định.
Bảo hành dài hạn: Hỗ trợ tận tình khi có sự cố sau xây dựng.
Tư vấn tận tâm: Giải đáp mọi thắc mắc từ chi phí tầng bán hầm đến giải pháp tối ưu diện tích.

6. Dự Án Tiêu Biểu Đã Thi Công Tầng Hầm

LACO đã thi công hàng loạt nhà phố có tầng hầm tại TP.HCM, mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Với kinh nghiệm dày dặn, LACO đồng hành cùng khách hàng từ xin phép xây dựng, thiết kế – thi công – hoàn công, đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí và dịch vụ chuyên nghiệp vượt mong đợi4