Giá Xây Nhà Có Tầng Hầm Tp. HCM

Bạn đang ấp ủ ước mơ về một ngôi nhà phố khang trang tại TP.HCM và phân vân về việc tích hợp tầng hầm? Trong bối cảnh đất chật người đông tại đô thị như TP.HCM, việc xây nhà có tầng hầm trở thành giải pháp thông minh để tối ưu không gian sống và tăng công năng sử dụng. Nhưng liệu chi phí xây tầng hầm có thực sự là một khoản đầu tư đáng giá? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về giá xây nhà có tầng hầm TP.HCM năm 2025. Xây Dựng LACO sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc về đơn giá xây dựng tầng hầm cho nhà phố, cách tính chi phí, quy trình thi công và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng hầm, để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

1. Có Nên Xây Nhà Có Tầng Hầm Không? Lợi Ích Khi Xây Tầng Hầm Là Gì?

Nhiều gia chủ tại TP.HCM thường đặt câu hỏi: “Có nên xây nhà có tầng hầm không?” Câu trả lời là có, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Việc sở hữu một tầng hầm không chỉ là một xu hướng mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực, vượt xa chi phí xây hầm nhà ban đầu.

Tầng hầm giúp bạn tối ưu hóa không gian sử dụng, giải quyết bài toán thiếu diện tích ở các khu đô thị lớn. Thay vì tốn chi phí xây tầng hầm để xe bên ngoài hoặc phải tìm kiếm bãi đậu xe công cộng, tầng hầm nhà bạn sẽ là nơi lý tưởng để đậu ô tô, xe máy, hoặc thậm chí là làm kho chứa đồ. Ngoài ra, bạn có thể biến tầng hầm thành phòng giải trí, phòng gym, phòng làm việc riêng tư, hoặc thậm chí là hầm rượu đẳng cấp. Khả năng tùy biến linh hoạt này khiến chi phí xây hầm trở nên cực kỳ xứng đáng.

2. So Sánh Chi Phí Xây Nhà Có Và Không Có Tầng Hầm

Khi cân nhắc chi phí xây nhà có tầng hầm, nhiều người lo ngại về sự chênh lệch so với nhà không có tầng hầm. Tuy nhiên, việc đầu tư vào tầng hầm mang lại giá trị lâu dài mà không phải lúc nào cũng được định lượng bằng tiền bạc. Dù đơn giá xây dựng tầng hầm có thể cao hơn một chút so với việc chỉ xây dựng phần nổi, nhưng những lợi ích về công năng và giá trị tài sản mang lại là không thể phủ nhận.

Về cơ bản, chi phí xây dựng tầng hầm sẽ bao gồm các hạng mục như đào đất, gia cố móng, chống thấm, hệ thống thông gió và chiếu sáng đặc thù. Điều này đòi hỏi kỹ thuật và vật liệu chuyên biệt hơn so với móng thông thường, dẫn đến chi phí xây dựng tầng hầm cao hơn. Tuy nhiên, xét về lâu dài, việc có một tầng hầm sẽ giúp tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thiếu hụt không gian đậu xe và kho chứa tại TP.HCM. Hơn nữa, với giá xây dựng tầng hầm 2025 tại Tp. HCM được tối ưu hóa bởi các nhà thầu chuyên nghiệp, bạn sẽ nhận được một giải pháp hiệu quả về chi phí.

3. Bảng Giá Xây Nhà Có Tầng Hầm Tại TP. HCM

Giá xây nhà có tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, độ sâu tầng hầm, loại vật liệu sử dụng, kết cấu móng, và đặc biệt là đơn giá nhân công xây dựng tầng hầm. Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng tầng hầm tham khảo áp dụng cho năm 2025 tại TP.HCM.

Để có được bảng giá xây dựng tầng hầm 2025 tại Tp. HCM chi tiết và chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với LACO để được tư vấn và báo giá cụ thể. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức đơn giá xây dựng tầng hầm chung dưới đây:

• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ /m2 – 6.500.000đ /m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ /m2 – 7.500.000đ /m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ m2 – 12.000.000đ /m2

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá xây dựng tầng hầm thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, địa điểm, vật liệu và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Để nhận được dự toán chi phí thi công tầng hầm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp. Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% – 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.

Bài Viết Tham Khảo Thêm:

• Lộ Giới Đường Bao Nhiêu Mét Được Xây Tầng Hầm?

• Các Quy Định Thi Công Tầng Hầm Tại TP HCM?

• Nhà Trong Hẻm Có Được Xây Tầng Hầm Không?

4. Cách Tính Hệ Số Xây Nhà Có Tầng Hầm

Để có dự toán chi phí thi công tầng hầm chính xác, việc nắm rõ cách tính diện tích là vô cùng quan trọng. Diện tích tầng hầm thường được tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng các tầng nổi.

Thông thường, cách tính diện tích tầng hầm trong xây dựng được quy định như sau:

• 4.1 Tầng Hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

  4.2 Sàn Các Tầng, Lầu

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3 …, sân thượng có mái che)
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (gồm : sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).

  4.3 Mái BTCT, Mái Ngói

  • Mái BTCT tính 50% diện tích.
  • Mái Tole tính 30% diện tích  – Tính theo mặt nghiêng
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo  mặt nghiêng.

  4.4 Sân Trước, Sân Sau

  • Sân trước và sân sau tính 50% diện tích ( trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).

  4.5 Giếng Trời, Ô Trống, Cầu Thang

  • Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

  4.6 Móng Nhà

  • Giải pháp thi công Móng Băng (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Giải pháp thi công Móng Cọc (không bao gồm cọc BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ BT sàn trệt, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Giải pháp thi công Móng Bè (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Giải pháp thi công Móng Đơn (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng không tính thêm .