Hướng Dẫn Nhanh Các Thông Tin Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng, Chiều Cao, Khoảng Lùi, Số Tầng Trong Xin Phép Xây Dựng

Để chủ nhà hiểu về quy định Mật Độ Xây Dựng, Chiều Cao, Khoảng Lùi, Số Tầng khi chuẩn bị xin giấy phép xây dựng. Mỗi khu vực khác nhau sẽ có một tiêu chuẩn quy định khác nhau, và phương thức xin phép phác nhau. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà phố đơn có sân vườn) sẽ có cách tính mật độ xây dựng khác biệt với so với mật độ xây dựng nhà phố liền kề.

Căn cứ theo quy định của Quy chuẩn xây dựng về quy hoạch (Ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD), tiêu chuẩn xây dựng 356, tiêu chuẩn xây dựng 4453, tiêu chuẩn xây dựng 371, tiêu chuẩn xây dựng 2737, tiêu chuẩn xây dựng 4452 và tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng, quy định mật độ xây dựng nhà phố theo nguyên tắc tối đa được tóm tắc như sau: 

A. Quy định về quận nội thành – ngoại thành:

Quận nội thành trung tâm (7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Quận nội thành (9 quận): Quận  2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi

B. Mật độ xây dựng được quy định như sau:

* Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ. Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 83m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau: xây nhà đẹp

                                                          Mật độ (%) = 90 + (85-90)/(100-75)*(83-75) =88.4% 

 Như vậy diện tích đất là 83m2; diện tích được phép xây dựng: 83 x 88.4% = 73.37 m2. Phần còn lại không xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.
  

C. Quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị:

+1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.

D. Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:

E. Quy định độ vươn của Bancon và ôvăng:
Độ vươn của bancon, ôvăng phụ thuộc vào lộ giới đường trước nhà của bạn chuẩn bị xây.

Ví dụ: Lộ giới đường trước nhà bạn là 6m (thông thường quy đinh thể hiện trong sổ đỏ), thì Bancon hoặc Ovang được đưa ra 0.9m.

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố có ảnh hưởng rất nhiều đến ngôi nhà của bạn. Với cách tính này, không chỉ giúp cho gia đình bạn có được không gian định sẵn cho riêng mình mà còn giúp cho tổng quan không gian chung nhà phố được mỹ quan hơn.

Điều Kiện Xin Phép Xây Dựng là gì ?

+ Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

+ Diện tích đất xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

+ Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy xin phép xây dựng phải.

+Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

+ Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Xem Thêm

Bảng Báo Giá Chi Phí Xin Phép Xây Dựng

Mọi thắc mắc của các bạn sẽ được giải đáp khi đến với xây dựng LACO của chúng tôi! Còn chờ đợi gì nữa mà không nhắc máy lên để liên hệ với chúng tôi theo đường dây nóng – Hotline: 0909311244

Công ty LACO hân hạnh là người bạn đồng hành của bạn và gia đình!

Mọi thắc mắc trong việc xin giấy phép và xây dựng nhà, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LACO   
Địa Chỉ: 564 Song hành Xa lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TPHCM    
Hotline: 0909.311.244 (GĐ Nguyễn Đức Tú)
Email: xaydunglaco@gmail.com 

Website: https://xaydunglaco.vn