3. Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô 

Thi công phần thô của ngôi nhà ảnh hưởng đến chất lượng của nó trong tương lai. Cùng một đơn giá xây nhà trọn gói phần thô, chủ đầu tư cần xem xét cách thi công và chất lượng thi công của nhà thầu trước khi lựa chọn. Dưới đây là 6 lưu ý cần nắm mà Xây Nhà Trọn Gói LACO muốn chia sẻ đến bạn. 

1. Công tác bảo dưỡng bê tông

vữa Sau khi đổ bê tông, việc bảo dưỡng thường bị bỏ qua. Điều này là rất nguy hiểm, nhất là khi trời nắng gắt. Bỏ qua khâu bảo dưỡng dẫn đến tình trạng bê tông bị khô nhanh, xuất hiện nhiều vết rỗ, làm giảm chất lượng bê tông. Về sau bê tông có thể bị nứt sau khi đổ, đặc biệt là bê tông mái. Bê tông phải được giữ ẩm càng lâu càng tốt sau khi đổ để đạt được cường độ tối đa, tránh nứt nẻ. Cần tưới nước trước và sau khi đổ bê tông đối với bề mặt bề mặt rộng như sàn mái. Bảo dưỡng liên tục ít nhất là 7 ngày, thời gian bảo dưỡng càng lâu càng tốt. Có thể bảo dưỡng bê tông, vữa bằng nhiều cách như: Phun nước liên tục lên bề mặt. Để nguyên cốp pha. Che chắn bằng bạt tránh nắng, bao bố ướt,.. Nếu bề mặt bê tông hoặc vữa khô không đồng đều, dẫn đến các hiện tượng tường nứt chân chim, rạn nẻ bê tông và cũng là nguyên nhân gây thấm và ngấm sau này. 

2. Thi công sắt chờ cột 

Các thanh thép chờ ở cột phải đặt sole nhau để trên một mặt cắt không quá 50% mối nối. Nối sole để giảm thiểu vị trí nguy hiểm xuống. Ngay vị trí nối cần bô sắt đai 10cm một sắt đai. Đối với nối buộc là 30D, nối hàn là 15 -20D. Tại vùng nối chân cột, dầm sát gối, khoảng cách giữa các đai nên được chia nhỏ để tăng tính ổn định của cấu kiện. Nhiều nhà thầu có xu hướng cho thợ cắt thép chờ bằng nhau để dễ thi công và tiết kiệm vật liệu. Tuy nhiên, có thể gây ảnh hưởng xấu đến cột, dễ dẫn đến tình trạng bung thép hoặc nứt. Sau khi đổ tông cột xong và tháo dỡ coffa, do đường kính cột quá lớn, nên cột thường bị méo. 

3. Xây nhà phần thô bằng gạch thẻ 

Trong xây dựng nhà phố phần thô, hầu hết các nhà thầu sử dụng gạch ống 4 lỗ để xây tường bao. Tuy nhiên, các nhà thầu uy tín sẽ sử dụng thêm gạch thẻ để đảm bảo chất lượng ngôi nhà.

Gạch thẻ có ưu điểm bền chắc. Thường dùng cho các vị trí chống thấm, vị trí khoan đục: bao hầm tự hoại, gia cố hộp gen, gia cố chân tường, giằng tường, đố cửa và xây bậc cầu thang. 

4. Công tác đóng lưới mắt cáo chống nứt 

Sau khi hoàn thành công trình, xung quanh hộp gen thường xuất hiện những vết nứt chân chim. Do bề mặt vữa không đều khi đi đường ống ruột gà, bê tông có độ co ngót, giãn nở theo nhiệt độ. Khiến cho các khe hở bên trong tường xuất hiện, dẫn đến bề mặt sơn bị nứt. Để tránh tình trạng này, nên đóng lưới mắt cáo để tường không bị nứt về sau. Lưới thép cần được phủ đều trên mặt sàn, vách sau đó cố định bằng đinh đóng lưới tô tường chuyên dụng hoặc vít khoan đầu dù. Tiếp tục tô một lớp hồ dầu mỏng lên khu vực đã đặt lưới mắt cáo để tăng độ bám dính của hệ vữa và lưới, sàn. Trét hồ dầu thật kỹ những vị trí yếu: nách tường, tiếp giáp tường – cột, tường – đà, các mép cửa,… Tránh tình trạng xuất hiện các vết nứt chân chim tối đa nhất. Những nơi có nguy cơ bị nứt cao: góc bo tròn, góc vuông, chỗ tiếp nối, đường đi ống nước, dây điện, cầu thang,… 

5. Công tác chống thấm 

khi xây nhà phần thô Chống thấm là công tác quan trọng khi xây nhà của phần thô. Cần có quy trình chống thấm cụ thể và đúng kỹ thuật để không dẫn đến tình trạng ẩm mốc, dột, bong tróc sơn tường. Khu vực cần chống thấm: sàn mái, xử lý giáp mí nhà hàng xóm, nhà vệ sinh, bể bơi, tầng hầm, ban công,… Việc chống thấm cần kiểm tra chặt chẽ khi thi công. Chủ đầu tư cần đánh giá được chất lượng vật tư thô để đảm bảo chất lượng ngôi nhà tốt nhất. 

6. Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm 

Xây dựng phần thô là cái cốt lõi của toàn bộ cấu trúc ngôi nhà. Một công trình xây dựng đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn và chất lượng cần có sự đảm bảo từ một nhà thầu đủ năng lực và kinh nghiệm. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.

4. Nên Xây Nhà Phần Thô Hay Xây Nhà Trọn Gói

4.1. Hình thức khoán xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ vật tư, nhân công xây thô và thêm phần nhân công hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cung cấp các vật tư hoàn thiện như sơn, gạch ốp, thiết bị vệ sinh,…

– Ưu điểm: Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn.

– Nhược điểm:

• Tốn thời gian tìm hiểu và mua sắm vật tư hoàn thiện.
• Phối hợp với thầu trong việc cung cấp vật tư hoàn thiện theo tiến độ.
• Dễ bị phát sinh chi phí và trễ tiến độ cho phối hợp không tốt với nhà thầu.

4.2. Hình thức xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay

Nhà thầu bao trọn gói từ pháp lý, đến thiết kế, toàn bộ vật tư phần thô và hoàn thiện cho chủ nhà.

Lợi ích khi chọn xây nhà trọn gói:

• TIẾT KIỆM THỜI GIAN giám sát, mua sắm, lựa chọn vật tư từ phần thô đến hoàn thiện.
• TIẾT KIỆM CHI PHÍ vì đã giao khoán toàn bộ cho nhà thầu. Tiết kiệm từ 3-5% tổng giá trị công trình hàng vài tỷ đồng.
• ĐỒNG BỘ căn nhà theo thể thống nhất vì chỉ cần giám sát thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng chủng loại vật tư đã ký kết nên hạn chế tối đa các sai lệch.
• Dự toán chi phí xây nhà CHÍNH XÁC đến 95%.
• Công Ty luôn BẢO HÀNH cho ngôi nhà của mình sau này.
• Có thể cùng nhà thầu lựa chọn những vật tư hoàn thiện như ý muốn của chủ nhà. Đồng thời được tư vấn từ nhà thầu là những người có chuyên môn cao.

4.3. Đơn giá xây nhà trọn gói 2023 của xây dựng LACO

5. Tại sao nên chọn xây nhà trọn gói LACO

Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng LACO là đơn vị duy nhất có thể vừa tư vấn và hỗ trợ khép kín từ giai đoạn Xin phép xây dựng => Thiết kế kỹ thuật => Xây Dựng Thô, Hoàn Thiện => Hoàn Công ra sổ hồng. Chúng tôi thực hiện tốt mọi thủ tục pháp lý khó tại TPHCM và các tỉnh lân cận.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu được đánh giá bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế có trình độ chuyên môn cao. Nhằm tối ưu hóa thiết kế công năng sử dụng, tối đa diện tích của không gian. Giúp bạn kiểm soát chất lượng và dự báo rủi ro ngay trên bản vẽ trước khi thi công.

Minh bạch trong báo giá, rõ ràng trong tiến độ thanh toán. Kỹ thuật xây dựng chất lượng được đảm bảo bởi quy trình thi công. Giúp khách hàng quản lý tiến độ, đảm bảo công trình được hoàn chỉnh nhất về chuyên môn và có tính thẩm mỹ cao. Bảng báo giá xây nhà trọn gói  của XÂY DỰNG LACO sẽ giúp bạn hoạch định được chi phí trước khi bước vào giai đoạn thi công. Báo giá phần thô và đặc biệt là phần hoàn thiện với các chủng loại vật tư đa dạng theo tiêu chuẩn nhất định trên thị trường. Quý khách hàng có thể thay đổi điều chỉnh sau khi cùng KTS lựa chọn theo sở thích.

6. Cam kết của xây dựng LACO

7. Bảo hành xây dựng nhà ở của xây dựng LACO

Tiến độ thi công xây dựng nhà phố, biệt thự tham khảo

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của LACO là giải pháp tuyệt vời giúp bạn tiết kiệm thời gian cho mình. Bạn sẽ trải nghiệm cảm giác thảnh thơi và tận hưởng trọn vẹn niềm vui khi ở trong ngôi nhà mới mà không phải lo lắng về sức khỏe. 

Bài viết trên đã cung cấp vô cùng chi tiết bảng giá xây nhà phần thô mới nhất trong năm 2023. Hy vọng rằng bạn đã có đủ thông tin để ra quyết định lựa chọn phương án thích hợp. Xây Dựng LACO cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng cao, báo giá xây nhà trọn gói tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận với giá cả cạnh tranh. Liên hệ nhanh nhất qua Hotline 0909.311.244 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất