Lộ Giới Đường Bao Nhiêu Mét Được Xây Tầng Hầm

Xây nhà có tầng hầm đang trở thành một giải pháp tối ưu để mở rộng không gian sử dụng, đặc biệt tại các thành phố lớn với diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào hiện thực hóa ý tưởng này, việc nắm rõ các quy định về lộ giới xây tầng hầm là vô cùng quan trọng và cần thiết. Nhiều gia chủ thắc mắc rằng lộ giới đường bao nhiêu mét được xây tầng hầm hay lộ giới 6, 7, 8m có được xây hầm không? Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, chi tiết nhất về những quy định pháp lý, kỹ thuật liên quan đến việc xây dựng tầng hầm, giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho công trình mơ ước của mình, tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn kết cấu.

1. Lộ Giới Là Gì? Xác Định Lộ Giới Khi Xây Dựng Tầng Hầm

1.1. Lộ giới là gì?

Để trả lời cho câu hỏi lộ giới đường bao nhiêu mét được xây tầng hầm, trước tiên chúng ta cần hiểu rõ khái niệm lộ giới.

Lộ giới, hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ, là đường ranh giới quy hoạch giữa phần đất dành cho đường giao thông và phần đất để xây dựng công trình. Nó bao gồm lòng đường, vỉa hè và lề đường. Xác định lộ giới cực kỳ quan trọng trong quy hoạch đô thị và quản lý xây dựng, đảm bảo sự thông thoáng cho giao thông, mỹ quan đô thị và an toàn công cộng.

Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Thông thường, chỉ giới đường đỏ sẽ lớn hơn chỉ giới xây dựng, tạo ra một khoảng không gian đệm. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, chỉ giới đường đỏ có thể trùng với chỉ giới xây dựng, điều này có nghĩa là công trình được phép xây dựng trên toàn bộ phần đất được cấp sổ, tương ứng với mật độ xây dựng 100%.

1.2. Cách xác định lộ giới đường đơn giản và chính xác nhất

Việc xác định lộ giới đường là bước đầu tiên và thiết yếu để bạn biết được ranh giới xây dựng hợp pháp của mình. Có một số cách phổ biến để xác định lộ giới một cách chính xác:

Tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng: Đây là phương pháp chính xác và đáng tin cậy nhất. Bạn có thể đến Phòng Quản lý Đô thị cấp quận/huyện hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc tại địa phương để tra cứu thông tin quy hoạch chi tiết của khu vực thửa đất. Các bản đồ quy hoạch sẽ thể hiện rõ đường lộ giới của tuyến đường mà thửa đất của bạn tọa lạc.
Kiểm tra trên sổ hồng/sổ đỏ: Trong một số trường hợp, thông tin về chỉ giới đường đỏ hoặc lộ giới có thể được ghi chú trực tiếp trên trang bổ sung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ) của , đặc biệt đối với các khu vực đã có quy hoạch ổn định.
Tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp: Các đơn vị này có kinh nghiệm trong việc tra cứu quy hoạch và sẽ giúp bạn giải thích các bản vẽ, thông tin liên quan đến lộ giới một cách dễ hiểu và chính xác. Tại Xây Dựng LACO, công ty cũng sẽ tư vấn cho chủ đầu tư về khoảng lùi xây dựng cần thiết để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
Quan sát các mốc lộ giới thực tế (nếu có): Ở một số khu vực, đặc biệt là các tuyến đường mới hoặc đã được quy hoạch chi tiết, có thể có các cột mốc lộ giới được cắm ngoài thực địa. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ mang tính tham khảo và không thay thế cho việc tra cứu thông tin chính thống.

Việc xác định chính xác lộ giới sẽ là cơ sở để bạn tính toán khoảng lùi xây dựng và thiết kế tầng hầm sao cho hợp pháp, tránh những vi phạm có thể dẫn đến việc bị phạt hành chính hoặc buộc phải tháo dỡ.

kiểm tra quy hoạch, lộ giới !

Chức Danh

Họ Tên

Số Điện Thoại

Vị Trí Công Trình

Đường Hiện Hữu

Độ Sâu Tầng Hầm

Chiều Rộng (Ví dụ: 5m)

Chiều Dài (Ví dụ: 20m)

Chi Phí Dự Tính Đầu Tư

Dưới 3 tỷ 3 - 4 tỷ Trên 4 tỷ

2. Lộ Giới Đường Bao Nhiêu m Được Xây Tầng Hầm?

Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm. Thực tế, không có một con số cố định cho tất cả các trường hợp về lộ giới đường bao nhiêu mét được xây tầng hầm. Việc có được phép xây tầng hầm hay không phụ thuộc vào:

Chiều rộng lộ giới thực tế:

- Lộ giới 6m có được xây hầm không? Với lộ giới 6m, việc xây dựng tầng hầm thường gặp nhiều hạn chế hơn. Các tuyến đường có lộ giới hẹp thường ưu tiên cho giao thông và hạ tầng ngầm. Nếu được phép, diện tích hầm sẽ rất nhỏ và có thể chỉ được phép xây dựng trong phạm vi chỉ giới xây dựng (tức là không được lấn ra ngoài phần móng của tầng nổi) hoặc có khoảng lùi rất lớn.
- Lộ giới 8m xây hầm: Với lộ giới 8m, khả năng xây dựng tầng hầm sẽ khả quan hơn lộ giới 6m. Tuy nhiên, vẫn cần tuân thủ nghiêm ngặt khoảng lùi xây dựng và các quy định về độ sâu, mật độ xây dựng tầng hầm để đảm bảo an toàn cho hạ tầng giao thông và các công trình lân cận.
- Lộ giới 12m xây hầm: Đối với lộ giới 12m trở lên, việc xây dựng tầng hầm thường dễ dàng hơn, đặc biệt là các tầng hầm có thể lấn ra ngoài chỉ giới xây dựng nhưng không vượt quá chỉ giới đường đỏ. Điều này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo ra không gian để xe rộng rãi hơn cho nhà có hầm xe.

Quy định cụ thể của từng địa phương: Mỗi tỉnh, thành phố có thể ban hành các quy định riêng về quản lý kiến trúc và quy hoạch xây dựng phù hợp với đặc thù đô thị của mình. Do đó, điều quan trọng là phải kiểm tra phép xây dựng tầng hầm tại địa phương bạn.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm hiện hữu: Các tuyến đường có nhiều hệ thống cáp điện, nước, cống thoát nước ngầm phức tạp có thể ảnh hưởng đến khả năng thi công và cấp phép xây dựng tầng hầm, đặc biệt là tầng hầm sát lộ giới.

Tóm lại, để biết chính xác lộ giới đường bao nhiêu mét được xây tầng hầm cho trường hợp cụ thể của bạn, việc tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành và tham vấn ý kiến chuyên gia là điều không thể bỏ qua

Ví dụ thực tế:

Nhà phố mặt tiền đường 6m trở lên tại các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận… được phép thiết kế tầng hầm, nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng và quy hoạch tổng thể.
Hẻm nhỏ dưới 6m ở các quận như Gò Vấp, Tân Bình… thường không được phép xây tầng hầm, vì ảnh hưởng đến giao thông, thoát nước

3. Chi Phí Xây Nhà Tầng Hầm

Chi phí xây dựng tầng hầm là một trong những mối quan tâm hàng đầu của gia chủ. Việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí và cách tính toán sẽ giúp lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Giá xây dựng tầng hầm 2025 tại TP.HCM có thể dao động từ 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào gói dịch vụ (tiết kiệm, cơ bản, cao cấp) và chủng loại vật tư hoàn thiện. Theo ước tính, chi phí xây dựng tầng hầm riêng biệt thường chiếm khoảng 20% đến 30% tổng chi phí xây dựng nhà

Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ /m2 – 6.500.000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ /m2 – 7.500.000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ m2 – 12.000.000đ /m2

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với xây dựng laco để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất

BÁO GIÁ tham khảo!

Chức Danh

Họ Tên

Số Điện Thoại

Vị Trí Công Trình

Độ Sâu Tầng Hầm

Chiều Rộng (Ví dụ: 5m)

Chiều Dài (Ví dụ: 20m)

Số Tầng (Ví dụ: 1 Trệt 1 Lửng 2 Lầu Sân Thượng)

Chi Phí Đầu Tư

Dưới 3 tỷ 3 - 4 tỷ Trên 4 tỷ

Bài Viết Tham Khảo Thêm:

4. Nhà Phố Ngang Bao Nhiêu Thì Nên Xây Tầng Hầm?

Việc quyết định có nên xây tầng hầm cho nhà phố phụ thuộc 2 yếu tố, trong đó kích thước lô đất là một tiêu chí quan trọng. Thực tế cho thấy, nhà có bề ngang từ 4m trở lên và chiều dài từ 15m trở lên là điều kiện hợp lý để thiết kế và thi công tầng hầm hiệu quả.

Thứ nhất, về bề ngang: Nếu nhà có ngang dưới 4m, việc bố trí ram dốc xuống tầng hầm sẽ chiếm gần hết diện tích mặt tiền, gây khó khăn trong thiết kế và sử dụng. Với bề ngang từ 4m trở lên, kiến trúc sư mới đủ không gian để thiết kế lối xuống hầm có độ dốc phù hợp (tối đa 15%) và đảm bảo xe ra vào an toàn.
Thứ hai, về chiều dài: Nhà có chiều sâu dưới 15m, nếu bố trí tầng hầm sẽ khiến không gian phía trên bị thu hẹp, khó sắp xếp không gian sống hợp lý. Khi nhà có chiều dài từ 15m trở lên, mới đủ diện tích để vừa bố trí ram dốc, vừa giữ lại diện tích sử dụng hợp lý cho tầng trệt và các tầng trên.

5. Mẫu Nhà 5m, 6m, 7m… Có Tầng Hầm?

Những mẫu nhà phố 5m, 6m, 7m có tầng hầm đang là lựa chọn tối ưu cho gia đình sinh sống tại đô thị khi cần mở rộng không gian sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. Đặc biệt, các mẫu nhà phố có tầng hầm, tầng bán hầm hay tầng hầm nổi không chỉ giúp giải quyết nhu cầu để xe, kho chứa mà còn tăng giá trị sử dụng cho ngôi nhà. Với thiết kế từ 4 tầng có tầng hầm, những mẫu nhà này phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Trong đó, nhà phố 5m có tầng hầm hay mẫu nhà phố có tầng bán hầm được nhiều người ưa chuộng bởi dễ thi công trên lô đất vừa phải, tận dụng tối đa diện tích và ánh sáng. Sự linh hoạt trong thiết kế giữa tầng hầm nổi – bán hầm và hệ thống thông gió, chống ngập cũng giúp các nhà phố có tầng bán hầm ngày càng trở nên phổ biến trong quy hoạch đô thị hiện đại.

Play

6. Cách Lựa Chọn Nhà Thầu Thi Công Tầng Hầm

Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm: Tìm hiểu các dự án tương tự mà họ đã thực hiện, đặc biệt là các dự án có tầng hầm hoặc nằm trên các tuyến đường có lộ giới phức tạp.
Tham khảo ý kiến khách hàng cũ: Đánh giá từ những người đã sử dụng dịch vụ của họ là một nguồn thông tin quý giá.
Đội ngũ nhân sự: Đảm bảo họ có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư thi công có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thực tế.
Quy trình làm việc rõ ràng: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc bài bản, từ khâu khảo sát, thiết kế, báo giá đến thi công và bảo hành.
Hợp đồng minh bạch: Đảm bảo hợp đồng rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, vật liệu, điều khoản bảo hành và trách nhiệm của mỗi bên.
Khả năng tư vấn pháp lý: Đơn vị có khả năng tư vấn về thông tư xây dựng tầng hầm, quy chuẩn xây dựng tầng hầm và các quy định liên quan đến lộ giới là một lợi thế lớn.

Việc đầu tư vào một đối tác chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp bạn an tâm hơn rất nhiều khi thực hiện một công trình phức tạp như xây dựng tầng hầm, đặc biệt là khi phải đối mặt với câu hỏi lộ giới đường bao nhiêu mét được xây tầng hầm.

7. LACO – Công Ty Chuyên Thi Công Tầng Hầm Tại TP. HCM

Xây Dựng LACO chuyên thiết kế và xây dựng các công trình nhà ở dân dụng, bao gồm nhà phố, biệt thự chuyên nghiệp. Trải qua quá trình hình thành và phát triển, LACO đã được nhiều chủ đầu tư và nhà cung cấp tin tưởng lựa chọn làm đối tác chính trong lĩnh vực thi công công trình dân dụng. Năng lực của LACO không chỉ nằm ở khả năng thi công mà còn ở khả năng quản lý công trình toàn diện. Công ty cam kết quản lý tiến độ, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình một cách tốt nhất. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các dự án phức tạp như thi công tầng hầm, nơi đòi hỏi sự chính xác cao và khả năng xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh.

Mục tiêu của LACO không chỉ dừng lại ở việc hoàn thành công trình mà còn là vượt qua sự mong đợi của khách hàng và xây dựng mối quan hệ lâu dài dựa trên sự tín nhiệm và sự hài lòng. Những cam kết này trực tiếp giải quyết các nỗi lo của khách hàng về chất lượng, độ bền và sự thoải mái khi sử dụng tầng hầm, khẳng định LACO là một đơn vị thi công tầng hầm uy tín và đáng tin cậy

8. Quy Trình Thi Công Tầng Hầm Tại LACO

Để tạo nên những công trình tầng hầm vững chắc, an toàn và bền bỉ, Xây Dựng LACO áp dụng một quy trình thi công khoa học, chặt chẽ, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động. Quy trình này được thiết kế để tối ưu hóa hiệu quả, giảm thiểu rủi ro và mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

8.1. Quy Trình Làm Việc Tại LACO

Xây Dựng LACO cam kết đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn đầu đến cuối dự án, cung cấp một chuỗi dịch vụ toàn diện, giúp khách hàng không phải lo lắng về các thủ tục phức tạp hay tìm kiếm nhiều đơn vị khác nhau. Các giai đoạn chính bao gồm:

Xin Phép Xây Dựng: LACO hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục pháp lý phức tạp liên quan đến việc xây dựng tầng hầm, bao gồm cả việc chuẩn bị “Bộ hồ sơ biện pháp thi công tầng hầm” theo yêu cầu.

Thiết Kế: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của LACO sẽ lên phương án thiết kế tối ưu, đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và tuân thủ mọi quy định xây dựng hiện hành.

Xây Dựng Trọn Gói: LACO triển khai thi công chuyên nghiệp, từ phần thô đến hoàn thiện, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo hợp đồng.

Hoàn Công: Sau khi công trình hoàn thành, LACO tiếp tục hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục nghiệm thu và hoàn công, đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà.

8.2. Quy Trình Thi Công Tầng Hầm Tại LACO

Quy trình thi công tầng hầm tại LACO được thực hiện theo các bước cụ thể, đảm bảo tính chính xác và an toàn:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và khảo sát địa chất:

Đầu tiên, đội ngũ thi công sẽ tiến hành tháo dỡ công trình cũ (nếu có) và chuẩn bị kỹ lưỡng mặt bằng thi công.
Song song đó, tiến hành khảo sát địa chất chuyên sâu để đánh giá loại đất, mực nước ngầm và các yếu tố địa chất khác. Dựa trên kết quả khảo sát, LACO sẽ lựa chọn biện pháp thi công phù hợp nhất và dự trù các rủi ro tiềm ẩn, đảm bảo nền móng vững chắc và an toàn cho công trình.

Bước 2. Thi công ép cọc và tường vây (nếu cần):

Tiếp theo, LACO sẽ thi công ép cọc bê tông cốt thép theo đúng thiết kế để gia cố móng.
Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là tại TP.HCM với địa chất phức tạp và mật độ xây dựng cao, việc thi công ép cừ C hoặc cừ Larsen vây quanh chu vi vách hầm đến cao độ thiết kế để chống đỡ thành hố đào, ngăn ngừa sạt lở và bảo vệ các công trình lân cận.

Bước 3. Đào đất và gia cố hệ thống giằng chống:

Sau khi ép cừ vây, tiếp tục công tác đào đất.
Sẽ có hệ thống giằng chống shoring hoặc Kingpost sẽ được triển khai song song với quá trình đào đất để đảm bảo an toàn tuyệt đối, chống sạt lở thành hố đào.

Bước 4. Thi công kết cấu móng, sàn, vách bê tông cốt thép tầng hầm:

Khi hố đào đạt cao độ yêu cầu, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành gia công và lắp đặt cốt thép theo đúng bản vẽ thiết kế.
Thi công cốp pha vách tầng hầm đảm bảo chân cốp pha đúng vị trí, chắc chắn, chống nghiêng và phình khi đổ bê tông
Đặc biệt, LACO sử dụng băng cản nước (waterstop) chờ sẵn tại các vị trí mạch ngừng giữa dầm móng và vách trước khi đổ bê tông để ngăn chặn triệt để tình trạng thấm nước sau này.
Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ để đảm bảo vật liệu đạt cường độ tối ưu, tăng cường độ bền và khả năng chống thấm cho tầng hầm.

Bước 5. Rút cừ và hoàn thiện:

Khi bê tông vách hầm đạt 100% cường độ, công tác rút cừ C sẽ được thi công
LACO sẽ thực hiện các công tác nghiệm thu công trình theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sau mỗi đợt đổ bê tông, đảm bảo công trình đạt chuẩn và sẵn sàng những giai đoạn tiếp theo.

9. Tổng Kết

Tối thiểu lộ giới đường phải từ 6m trở lên thì mới được xây tầng hầm.
Tuy nhiên, bạn cần tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực dự định xây dựng và liên hệ với phòng quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện để được tư vấn cụ thể theo từng vị trí.

Nếu bạn cần mình tra cứu thông tin quy hoạch tại một địa điểm cụ thể (ví dụ: phường X, quận Y, TP.HCM), hãy cung cấp địa chỉ, Thông cho xây dựng LACO nhé.

5/5 - (3 bình chọn)