Nhà Trong Hẻm Có Được Xây Hầm Không?
Đường, hẻm ≥ 3,5m: có thể được cấp phép xây tầng hầm (hoặc bán hầm).
Đường, hẻm ≥ 5m: khả năng được cấp phép tầng hầm cao hơn, có thể đào sâu >1,5m.
Hẻm < 3m: thường không được cấp phép làm tầng hầm, chỉ có thể xem xét tầng bán hầm nếu điều kiện địa chất, kỹ thuật cho phép.
Phải phù hợp quy hoạch phân khu 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500 nếu có.
Diện tích đất đủ lớn để bố trí ram dốc tầng hầm không vượt ranh lộ giới.
Lô đất không nằm trong khu vực quy hoạch “cấm xây tầng hầm” (ví dụ: bảo tồn di tích, vùng ngập nước cao…).
Nhà xây sát ranh đất hoặc trong khu dân cư cũ cần có biện pháp bảo vệ công trình liền kề.
Tầng hầm phải:
Có ram dốc ≤ 15% (độ dốc tiêu chuẩn).
Có chiều cao tối thiểu 2,2 – 2,5m (tùy mục đích sử dụng).
Có hệ thống chống thấm, thoát nước, thông gió đúng chuẩn.
Không vượt quá chiều sâu hầm theo cấp phép, thường ≤ 3m với nhà ở riêng lẻ.
Không lấn ranh xây dựng, lộ giới, hạ tầng kỹ thuật đô thị (cống, điện, cáp ngầm…).
Hồ sơ bắt buộc gồm:
Bản vẽ thiết kế chi tiết có tầng hầm, thể hiện rõ:
Mặt bằng hầm, ram dốc, hệ thống kỹ thuật, chống thấm…
Thuyết minh biện pháp thi công tầng hầm (trình bày rõ an toàn thi công).
Cam kết không ảnh hưởng công trình liền kề, có thể cần xác nhận của nhà bên cạnh nếu công trình đào sâu sát ranh.
Giấy phép xây dựng kèm bản sao sổ đỏ, CMND/CCCD…
Nếu đào sâu >1,5m và gần nhà lân cận:
Phải có biện pháp chống sạt lở, chống nứt.
Có thể bị yêu cầu thuê đơn vị khảo sát địa chất, tư vấn giám sát có chứng chỉ hành nghề.
Đơn vị thi công phải đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường, và che chắn đúng quy định.
Không phải tất cả các quận đều áp dụng giống nhau – ví dụ:
Quận 1, 3, 5, 10: kiểm duyệt rất chặt việc xây hầm do nền đất yếu, nhà san sát.
TP Thủ Đức, Quận 7, 12, Bình Tân: linh hoạt hơn nếu khu đất đủ diện tích và đường rộng.
Nếu xây sai phép hoặc thi công gây hư hại nhà xung quanh, chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật
Bài Viết Tham Khảo Thêm:
2. Chi Phí Xây Nhà Có Tầng Hầm
Chi phí xây dựng tầng hầm là một trong những mối quan tâm hàng đầu của gia chủ. Việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí và cách tính toán sẽ giúp lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Giá xây dựng tầng hầm 2025 tại TP.HCM có thể dao động từ 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào gói dịch vụ (tiết kiệm, cơ bản, cao cấp) và chủng loại vật tư hoàn thiện. Theo ước tính, chi phí xây dựng tầng hầm riêng biệt thường chiếm khoảng 20% đến 30% tổng chi phí xây dựng nhà
Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với xây dựng laco để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất
Chi phí xây dựng tầng hầm thường cao hơn đáng kể so với việc xây dựng các tầng nổi, do tính chất phức tạp của công tác ngầm. Nhiều yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí:
Diện tích và độ sâu tầng hầm: Diện tích tầng hầm càng lớn và độ sâu đào càng sâu thì khối lượng công việc, vật liệu và nhân công sẽ tăng lên, dẫn đến chi phí cao hơn.
Xây Dựng LACO áp dụng hệ số tính diện tích tầng hầm cụ thể: Đối với độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với code vỉa hè, diện tích tầng hầm được tính bằng 170% diện tích sàn.
Ví dụ: Bạn có ngôi nhà có diện tích 5x20m (Diện tích xây dựng là 100m2), quy mô 1 Hầm 1 Trệt 2 Lầu mái BTCT, xây theo phong cách hiện đại. Xây Nhà Trọn Gói LACO sẽ sử dụng móng cọc sẽ phù hợp hơn với quy mô ngôi nhà. Vậy nhà phố 1 Hầm 3 tầng 5×20 sẽ có giá xây dựng ước lượng theo m2 sẽ là bao nhiêu? Chi phí ước lượng để xây nhà sẽ được tính như sau:
VIDEO VÍ DỤ: CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ THEO M2 SÀN
Tổng diện tích xây dựng là: 170m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 400m2.
Các mức giá trên là tham khảo và có thể điều chỉnh tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, mật độ xây dựng, quy mô công trình, và yêu cầu cụ thể về vật liệu hoàn thiện. Xây Dựng LACO khuyến khích các gia chủ liên hệ trực tiếp để được tư vấn và báo giá chi tiết, chính xác nhất cho từng dự án cụ thể.
Việc xây dựng tầng hầm đòi hỏi kinh nghiệm, kỹ thuật chuyên sâu và sự hiểu biết vững chắc về các quy định pháp lý. Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng, an toàn và hiệu quả kinh tế cho công trình. Xây Dựng LACO tự hào là đối tác đáng tin cậy, mang đến giải pháp toàn diện cho ngôi nhà tầng hầm của bạn.
LACO tự hào mang đến những giải pháp xây dựng nhà trọn gói chất lượng cao, đáng tin cậy và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, với tầm nhìn “Xây Nhà Tiêu Chuẩn Nhật, Giá Việt Nam”.
Với Không gian sống lý tưởng, LACO chú trọng tạo ra không gian sống đầy đủ ánh sáng, gió tự nhiên và đảm bảo công trình có chất lượng bền vững với những tiêu chuẩn xây dựng nghiêm ngặt. Đồng thời, với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, LACO cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng phần thô, đến xây nhà trọn gói và hoàn công. Hỗ trợ chủ nhà quản lý tiến độ thi công và kiểm soát chi phí một cách tốt nhất, đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn và trong ngân sách dự kiến.
Thi công tầng hầm là một trong những hạng mục phức tạp và đòi hỏi kỹ thuật cao nhất trong xây dựng nhà ở dân dụng. Tại Xây Dựng LACO, quy trình thi công được thực hiện một cách chuyên nghiệp, bài bản, đảm bảo chất lượng và an toàn tối đa cho công trình.
Quy trình thi công tầng hầm tại LACO được thực hiện theo các bước chuẩn mực, từ chuẩn bị đến hoàn thiện:
Khảo sát và chuẩn bị mặt bằng: khảo sát kỹ lưỡng khu vực xây dựng, đánh giá chất lượng nền đất và địa chất. Tiến hành chuẩn bị mặt bằng, bao gồm tháo dỡ công trình cũ (nếu có) và dọn dẹp khu vực thi công.
Phương pháp đào đất trước rồi thi công từ dưới lên (Open Cut/Bottom-Up): Đây là phương pháp truyền thống và phổ biến khi chiều sâu hố đào không lớn, đất có độ dính tốt và có mặt bằng thi công rộng rãi. Toàn bộ hố đào được đào đến độ sâu đặt móng, sau đó công trình được xây dựng từ dưới lên.
Phương pháp thi công bằng tường chắn đất (Earth Retaining Walls): Biện pháp này bao gồm việc thi công các tường bao quanh chu vi tầng hầm trước khi đào đất bên trong. Các giải pháp tường chắn phổ biến là cừ Larsen (cừ thép), cọc xi măng đất, hoặc tường barrette. Các tường chắn này phải đảm bảo đủ cường độ và ổn định dưới áp lực đất và các tải trọng khác.
Ưu điểm: Giảm thiểu ảnh hưởng đến các công trình lân cận, phù hợp với mặt bằng hẹp trong đô thị.
Nhược điểm: Chi phí cao hơn, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn.
Phương pháp thi công Top-Down: Đây là biện pháp hiện đại nhằm rút ngắn thời gian thi công. Công trình được thi công từ phần tầng trệt đi lên, đồng thời các tầng hầm được thi công xuống phía dưới.
Xây Dựng LACO luôn phân tích và đề xuất giải pháp thiết kế và thi công tổng thể phù hợp nhất ngay từ khâu thiết kế công trình, dựa trên đặc điểm địa chất và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Để đảm bảo chất lượng và an toàn tuyệt đối cho tầng hầm, cần đặc biệt chú ý đến các điểm sau:
Việc thi công tầng hầm đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Xây Dựng LACO với kinh nghiệm dày dặn cam kết thực hiện quy trình chặt chẽ, đảm bảo công trình an toàn, chất lượng và bền vững.
Tầng hầm mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn những nỗi lo nhất định cho gia chủ, đặc biệt là vấn đề thấm nước. Xây Dựng LACO hiểu rõ những băn khoăn này và đã phát triển các giải pháp toàn diện để đảm bảo tầng hầm không chỉ tiện ích mà còn an toàn, bền vững theo thời gian.
Chống thấm hai lớp (thuận và ngược) bằng các vật liệu cao cấp theo tiêu chuẩn LACO
Bê tông sàn tường tầng hầm phải đổ liền khối, không để mạch ngừng.
Bố trí lớp thoát nước ngầm dưới đáy hầm và ống thu gom nước quanh chu vi.
Lắp máy bơm thoát nước tự động, cảm biến mức nước trong hố thu.
Khảo sát địa chất chi tiết, đánh giá nguy cơ lún sạt trước khi thiết kế.
Thiết kế hệ tường vây, cừ Larsen, cừ bê tông ly tâm hoặc tường Barrette để giữ đất.
Thi công cẩn trọng – từng lớp, có giám sát kỹ sư có chứng chỉ.
Làm cam kết/quy chế phối hợp với nhà liền kề trước khi đào đất.
Mua bảo hiểm xây dựng (nếu công trình lớn hoặc khu dân cư dày đặc).
Ngay từ đầu, cần làm rõ chi phí xây tầng hầm là bao nhiêu/m2 (thường cao hơn 1 tầng nổi 1,3 – 1,5 lần).
Chọn phương án thiết kế phù hợp ngân sách: tầng bán hầm, hầm nông, hoặc hầm lửng.
So sánh lợi ích sử dụng dài hạn (đỗ xe, kho, tăng diện tích ở/cho thuê) để quyết định hợp lý.
LACO nhà thầu uy tín có kinh nghiệm làm hầm giảm rủi ro chi phí phát sinh.
Thiết kế 2 ram dốc có rãnh thu nước + hố ga lắng cặn ngay chân dốc.
Lắp đặt máy bơm chống ngập tự động 2 cấp, có phao cảm biến.
Kết nối hệ thống thoát nước tầng hầm riêng biệt với thoát nước ngoài công trình.
Bố trí nguồn điện dự phòng (UPS) cho bơm trong trường hợp mất điện khi mưa bão.
Tham khảo kỹ quy hoạch, lộ giới hẻm/đường.
Hồ sơ xin phép cần đầy đủ: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, PCCC (nếu cần), phương án thi công hầm.
Có thể chọn làm tầng bán hầm nếu vị trí đất trong hẻm nhỏ hoặc có hạn chế quy hoạch.
Thiết kế hệ thống thông gió cơ/natural (cửa thông hơi, quạt hút công suất lớn).
Dùng đèn LED ánh sáng trắng + sơn sáng màu, tạo cảm giác thông thoáng.
Thiết kế chiều cao tầng hầm ≥ 2,4m, không quá thấp gây tù túng.
Bố trí cửa lên tầng trệt + ram dốc có chiều rộng ≥ 2,5m, không quá dốc (≤15%).
Xây Dựng LACO, với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công tầng hầm, bán hầm tại TP.HCM, LACO cam kết mang đến những công trình tầng hầm chất lượng cao, giải quyết triệt để mọi nỗi lo của khách hàng. Lựa chọn một đơn vị có năng lực và cam kết rõ ràng về chất lượng sẽ đảm bảo ngôi nhà của bạn không chỉ đạt được sự tiện nghi mong muốn mà còn bền vững theo thời gian, nâng cao giá trị đầu tư và chất lượng cuộc sống.
Chủ Đầu Tư: Chị Kiều - Sóc Trăng
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 1 Hầm 5 Lầu
Năm Xây Dựng: 2025
Chủ Đầu Tư: Chị Hà - Quận 7
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 1 Hầm 6 Lầu
Năm Xây Dựng: 2025
Chủ Đầu Tư: Chú Thành - Quận 9 (Cũ)
Phong Cách: Cổ Điển
Quy Mô: 1 Hầm 4 Lầu
Năm Xây Dựng: 2025
