Xây dựng tầng hầm khi xây dựng nhà phố là một vấn đề rất quan trọng của các gia chủ. Bởi vì chi phí khi xây dựng tầng hầm chiếm một tỷ lệ đáng kể trong toàn bộ chi phí xây dựng. Ngoài ra, vấn đề thi công sao cho chất lượng thì gia chủ cũng phải đắn đo, suy nghĩ. Vì thế, thiết nghĩ để hiểu và tiết kiệm thời gian, thì gia chủ nên tìm hiểu kỹ quy định xây dựng tầng hầm nhà phố để có sự chuẩn bị tốt nhất cho mình.
Theo quy chuẩn của Bộ Xây Dựng, chiều sâu tầng hầm để xe không quá 5 tầng. Số tầng hầm của mỗi kiến trúc có thể giống hoặc khác nhau tùy theo từng mục đích sử dụng. Thông thường, đối với kiến trúc nhà ở sẽ xây dựng 1 tầng hầm. Đối với những công trình có diện tích lớn sử dụng với mục đích thương mại thường xây từ 2 – 3 tầng hầm để xe.
Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m, đồng thời chiều cao đường dốc của hầm cũng phải tương ứng tối thiểu 2,2m. Chiều cao này đảm bảo phù hợp với thiết kế công trình biệt thự và nhà phố có tầng hầm. Để đảm bảo sự thuận tiện, cần phải tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và chiều cao của các loại xe có thể lưu thông trong hầm mà lựa chọn độ cao dốc phù hợp.
Ngoài ra, bạn cũng cần phải lưu ý quá trình thiết kế cột, đà trong tầng hầm. Nếu tầng hầm có nhiều đà thì sẽ làm giảm độ cao xuống 20 – 30cm. Điều này khiến cho tầng hầm bị bít và bí, lưu thông xe ô tô gặp khó khăn. Do vậy, một tầng hầm có độ cao hợp lý và an toàn tối thiểu là 2,2m để thoải mái cho người sử dụng.
Theo quy định tại Điều 11 – 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:
Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
Theo quy định của Bộ Xây Dựng, các công trình xây dựng nói chung và nhà phố nói riêng, thì độ dốc tầng hầm không quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm. Chiều cao tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc phải đảm bảo cho phương tiện giao thông.
Ví dụ: Chiều sâu của hầm là 1m, thì chiều dài của dốc hầm không được nhỏ hơn 6m. Việc tuân thủ đúng quy định về độ dốc tầng hầm giúp đảm bảo cho phương tiện lưu thông an toàn, tránh trường hợp ô tô gầm thấp bị chạm gầm khi xe lên xuống hầm.
Với dốc cong, thì độ dốc thường không vượt quá 13%.
Các đường dốc thẳng thường là 15%.
Đối với nhà phố ngắn, diện tích hẹp, không có sân, sát ngay mặt đất thì độ dốc khoảng từ 20 – 25%. Với độ dốc này, cứ đi vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.
Về chiều sâu: Xây bán hầm, thông thường đào xuống độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên; còn xây hầm thì sâu phải 1,5m trở lên. Vậy để thi công được tầng hầm hoặc bán hầm buộc phải đào đất cả công trình, trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m.
Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào. Tuy nhiên, công đoạn chống thấm phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật thì mới có thể thoát nước ra đường cống công cộng.
Ngay dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm, thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga. Từ lỗ ga này, thiết kế máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn khi mưa lớn gây ngập.
Các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm cần đảm bảo sao cho thoải mái, thoáng đãng và cân đối.
Trên đây là những quy định xây dựng tầng hầm nhà phố mà các chủ đầu tư cần quan tâm khi thiết kế và thi công công trình. Việc tuân thủ những quy định này sẽ tránh được những rủi ro và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà ở và xây dựng văn phòng, Xây Dựng LACO rất chú tâm và không ngừng hoàn thiện để giúp các chủ đầu tư có được một công trình hoàn thiện, thông thoáng, đầy ánh sáng tự nhiên và tận dụng tối đa diện tích sàn sử dụng.
Hy vọng, những chia sẻ về các quy định xây dựng tầng hầm nhà phố của chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều ý tưởng để xây dựng cho mình một công trình như ý.
Bài Viết Tham Khảo Thêm.
Chi phí xây dựng tầng hầm là một trong những mối quan tâm hàng đầu. Việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành giá và cách tính giá xây nhà nhà có tầng hầm sẽ giúp lên kế hoạch tài chính hiểu và tránh phát sinh ngoài dự kiến
Giá xây dựng tầng hầm tại Tp. HCM có thể dao động từ 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2 tuy thuộc vào gói dịch vụ (tiết kiệm, cơ bản, cao cấp) và chủng loại vật tư hoàn thiện
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ /m2 – 6.500.000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ /m2 – 7.500.000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ m2 – 12.000.000đ /m2
Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với xây dựng laco để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất
Để tạo nên những công trình tầng hầm vững chắc, an toàn và bền bỉ, Xây Dựng LACO áp dụng một quy trình thi công khoa học, chặt chẽ, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động. Quy trình này được thiết kế để tối ưu hóa hiệu quả, giảm thiểu rủi ro và mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Quy trình Làm Việc Tại LACO
Xây Dựng LACO cam kết đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn đầu đến cuối dự án, cung cấp một chuỗi dịch vụ toàn diện, giúp khách hàng không phải lo lắng về các thủ tục phức tạp hay tìm kiếm nhiều đơn vị khác nhau. Các giai đoạn chính bao gồm:
Xin Phép Xây Dựng: LACO hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục pháp lý phức tạp liên quan đến việc xây dựng tầng hầm, bao gồm cả việc chuẩn bị “Bộ hồ sơ biện pháp thi công tầng hầm” theo yêu cầu.
Thiết Kế: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của LACO sẽ lên phương án thiết kế tối ưu, đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và tuân thủ mọi quy định xây dựng hiện hành.
Xây Dựng Trọn Gói: LACO triển khai thi công chuyên nghiệp, từ phần thô đến hoàn thiện, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo hợp đồng.
Hoàn Công: Sau khi công trình hoàn thành, LACO tiếp tục hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục nghiệm thu và hoàn công, đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà.
Quy Trình Thi Công Tầng Hầm Tại LACO
Quy trình thi công tầng hầm tại LACO được thực hiện theo các bước cụ thể, đảm bảo tính chính xác và an toàn:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và khảo sát địa chất:
Bước 2. Thi công ép cọc và tường vây (nếu cần):
Bước 3. Đào đất và gia cố hệ thống giằng chống:
Sau khi ép cừ vây, tiếp tục công tác đào đất.
Sẽ có hệ thống giằng chống shoring hoặc Kingpost sẽ được triển khai song song với quá trình đào đất để đảm bảo an toàn tuyệt đối, chống sạt lở thành hố đào.
Bước 4. Thi công kết cấu móng, sàn, vách bê tông cốt thép tầng hầm:
Khi hố đào đạt cao độ yêu cầu, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành gia công và lắp đặt cốt thép theo đúng bản vẽ thiết kế.
Bước 5. Rút cừ và hoàn thiện:
Khi bê tông vách hầm đạt 100% cường độ, công tác rút cừ C sẽ được thi công
LACO sẽ thực hiện các công tác nghiệm thu công trình theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sau mỗi đợt đổ bê tông, đảm bảo công trình đạt chuẩn và sẵn sàng những giai đoạn tiếp theo.
Hiểu rõ những băn khoăn và lo lắng của khách hàng khi quyết định xây nhà có tầng hầm, Xây Dựng LACO luôn đặt mình vào vị trí của gia chủ để đưa ra những giải pháp toàn diện, giúp bạn an tâm kiến tạo không gian sống mơ ước.
Nỗi lo lớn nhất của gia chủ khi xây tầng hầm chính là tình trạng thấm dột, có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình, gây ẩm mốc, hư hại hệ thống điện và nội thất.
Xây Dựng LACO cam kết giải quyết triệt để vấn đề này bằng cách:
Lựa chọn vật liệu chống thấm chất lượng cao: LACO chỉ sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng, có độ bền và hiệu quả cao, phù hợp với điều kiện địa hình và khí hậu TP.HCM.
Thi công tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo độ vững chắc, đặc biệt khi đối mặt với địa chất phức tạp, áp lực đất và nguy cơ ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Với quy trình thi công chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm có khả năng tính toán và thiết kế kết cấu tối ưu, đảm bảo chịu lực tốt và bền vững theo thời gian. Đồng thời, LACO cam kết mang đến những công trình có chất lượng bền vững đi kèm điều kiện bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thấm 2 năm và hoàn thiện 1 năm, đảm bảo an tâm cho người sử dụng.
Một trong những hạn chế của tầng hầm là thường thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, có thể gây cảm giác bí bách và ẩm thấp.
Với tầm nhìn “Thoáng, Sáng, Mát Và Năng Lượng Cao” , LACO sẽ thiết kế các giải pháp thông minh để khắc phục nhược điểm này theo những tiêu chuẩn thiết kế như:
Chi phí xây tầng hầm thường cao hơn và phức tạp hơn so với các tầng nổi, dễ phát sinh chi phí ẩn. Xây Dựng LACO luôn cung cấp cho khách hàng những quy trình và số liệu minh bạch và chuyên nghiệp.
Báo giá minh bạch chi tiết từng hạng mục, loại vật tư, đơn giá nhân công và tổng phí, giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt và quản lý tài chính. Kiểm soát chi phí và tiến độ chặt chẽ giúp khách hàng an tâm về ngân sách đã dự trù.
Thủ tục xin phép xây dựng tầng hầm khá phức tạp, đặc biệt là yêu cầu về “Bộ hồ sơ biện pháp thi công tầng hầm” cần được lập và thẩm định bởi đơn vị có chức năng. LACO cung cấp dịch vụ “Xin Phép Xây Dựng” và “Hoàn Công” trọn gói , giúp khách hàng giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách nhanh chóng và chính xác. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.
Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà chúng tôi đã thành công trong việc thi công tầng hầm, mang lại giá trị vượt trội cho khách hàng và khẳng định vị thế là công ty chuyên xây nhà tầng hầm hàng đầu tại TP.HCM. Xây Dựng LACO đã thực hiện nhiều dự án đa dạng, từ biệt thự sang trọng đến nhà phố hiện đại và các công trình kết hợp kinh doanh, văn phòng có tầng hầm. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu có tầng hầm đã được Xây Dựng LACO thi công trọn gói
Chủ Đầu Tư: Chị Kiều - Sóc Trăng
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 1 Hầm 5 Lầu
Năm Xây Dựng: 2025
Chủ Đầu Tư: Chị Hà - Quận 7
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 1 Hầm 6 Lầu
Năm Xây Dựng: 2025
Chủ Đầu Tư: Chú Thành - Quận 9 (Cũ)
Phong Cách: Cổ Điển
Quy Mô: 1 Hầm 4 Lầu
Năm Xây Dựng: 2025
Chủ Đầu Tư: Chú Tám - Quận 9 (Cũ)
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 11x20m, 1 Hầm 4 Lầu
Năm Xây Dựng: 2024
Chủ Đầu Tư: Anh Việt - Quận 7
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 1 Hầm 4 Lầu
Năm Xây Dựng: 2024
Chủ Đầu Tư: Anh Quang - Tân Bình
Phong Cách: Hiện Đại
Quy Mô: 1 Hầm 5 Lầu
Năm Xây Dựng: 2023
