Có Nên Làm Nhà Có Tầng Hầm Không?

Làm nhà có tầng hầm đang trở nên rất phổ biến trên thị trường xây dựng nhà phố hiện nay. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn phân vân không thể quyết định có nên xây nhà phố có tầng hầm hay không? Vì ngoài vấn đề chi phí, đòi hỏi chủ đầu tư phải có hiểu biết, cũng như tìm một đơn vị thi công đầy tin tưởng để “phó thác”. Xây Dựng LACO xin gửi đến các chủ đầu tư thêm nhiều thông tin để chủ đầu tư có một bức tranh chung để hình dung về xây tầng hầm cho nhà phố.

1. Ưu – nhược điểm của làm nhà có tầng hầm
a. Ưu điểm
          • Thứ 1 có không gian để xe: nhiều ngôi nhà ở thành phố vì diện tích xây nhà ít nên không có chỗ để xe, cũng không có sân, xây tầng hầm giúp bạn có chỗ để xe cho cả ô tô và xe máy.

          • Thứ 2 tăng giá trị cho căn nhà: nếu như xây thêm tầng hầm, ngôi nhà của bạn sẽ trông sang trọng hơn vì có nhiều không gian.

          • Thứ 3 có thêm không gian làm kho chứa: ngoài việc để xe thì tầng hầm còn có thể làm kho chứa.

          • Thứ 4 tách biệt lối đi: nếu như bạn xây nhà để cho thuê hoặc đối với các tòa nhà cao tầng thì xây tầng hầm sẽ giúp tách biệt lối đi cho khách.

b. Nhược điểm
          • Thứ 1 chi phí lớn và thi công hầm phức tạp: làm nhà tầng hầm phải bỏ ra chi phí nhiều hơn. Cụ thể, cao hơn 150% so với làm sàn không có hầm, vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, đồng thời xây hầm càng sâu thì chi phí càng nhiều.

          • Thứ 2 đảm bảo kỹ thuật thi công: xây tầng hầm cho nhà phố cần phải đảm bảo kỹ thuật vì việc đào sâu dưới lòng đất có thể làm ảnh hưởng đến độ chắc chắn của căn nhà.

          • Thứ 3 không phải ngôi nhà nào cũng xây hầm được: xây hầm cần tính toán đến độ chắc và khả năng ảnh hướng đến những nhà xung quanh.

          • Thứ 4 chiều dài ngắn: nếu chiều dài công trình không đảm bảo đủ thì tốt nhất không nên làm hầm vì khó làm ram dốc.

Làm nhà có tầng hầm cũng có những ưu và nhược điểm nhất định.
Làm nhà có tầng hầm cũng có những ưu và nhược điểm nhất định.

2. Quy định xây dựng tầng hầm

a. Quy định về số tầng hầm
          • Theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng chiều sâu tầng hầm để xe không quá 5 tầng. Thông thường, đối với những kiến trúc nhà ở sẽ xây dựng 1 tầng hầm. Đối với những công trình có diện tích lớn sử dụng với mục đích thương mại thường xây từ 2 – 3 tầng hầm để xe.
b. Quy định chiều cao tầng hầm
          • Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m đồng thời chiều cao đường dốc của hầm cũng phải tương ứng tối thiểu 2,2m. Chiều cao này đảm bảo phù hợp với thiết kế công trình biệt thự và nhà phố có tầng hầm.
          • Ngoài ra, bạn cũng cần phải lưu ý quá trình thiết kế cột, đà trong tầng hầm. Nếu tầng hầm có nhiều đà thì sẽ làm giảm độ cao xuống 20 – 30cm. Điều này khiến cho tầng hầm bị bít và bí, lưu thông xe ô tô gặp khó khăn. Do vậy, một tầng hầm có độ cao hợp lý và an toàn tối thiểu là 2,2m để thoải mái cho người sử dụng.
c. Một số quy định về xây tầng hầm nhà phố
          • Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:

          • Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.

          • Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.

          • Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

Làm nhà có tầng hầm cần phải tuân theo một số quy định của nhà nước.
Làm nhà có tầng hầm cần phải tuân theo một số quy định của nhà nước.

3. Về mặt chi phí xây dựng

Thường thì xây tầng hầm sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Vì làm hầm tức là phải đào đất, gia cố thêm cho vững chắc. Giai đoạn này tốn kém khá nhiều tiền. Thông thường sẽ chênh lệnh so với nhà bình thường từ 115% – 140%.

a. Tính diện tích xây dựng tầng hầm:
          • Độ sâu <=1,3m so với code vỉa hè được tính bằng 150% diện tích sàn.

          • Độ sâu từ 1,3 – dưới 1,7m: so với code vỉa hè được tính bằng 170% diện tích sàn.

          • Độ sâu 1,7 – dưới 2m: so với code vỉa hè được tính bằng 200% diện tích sàn.

          • Độ sâu > 2m: so với code vỉa hè được tính bằng 250% diện tích sàn.

          • Lưu ý: Đối với hầm có diện tích sử dụng < 80 m2: hệ số tính như trên + 20% diện tích.

b. Giá Xây Dựng Phần Thô hiện bạn có thể tham khảo đơn giá sau đây của LACO
          • Công trình có diện tích thi công S ≥ 350m2, đơn giá thi công 3.250.000/m2.

          • Công trình có diện tích thi công 300m2 ≤ S ≤ 350m2, đơn giá thi công 3.300.000/m2.

          • Công trình có diện tích thi công 250m2 ≤ S ≤ 300m2, đơn giá thi công 3.350.000/m2.

          • Công trình có diện tích thi công 200m2 ≤ S ≤ 250m2, đơn giá thi công 3.450.000/m2.

          • Công trình có diện tích thi công S < 200m2, tính theo thực tế.

Có rất nhiều đơn giá xây dựng trên thị trường, phổ biến trong khoảng 3.200.000/m2 – 3.600.000/ mcho xây dựng phần thô. Còn nếu các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì đơn giá sẽ vào khoảng 4.500.000/m2 trở lên tùy vào gói cơ bản hay cao cấp.

Làm nhà có tầng hầm thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn bình thường.
Làm nhà có tầng hầm thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn bình thường.

4. Tại sao khách hàng chọn Xây Dựng LACO:

Xây Dựng LACO luôn mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà ở và xây dựng văn phòng, Xây Dựng LACO rất chú tâm và không ngừng hoàn thiện để giúp các chủ đầu tư có được một công trình hoàn thiện thông thoáng, đầy ánh sáng tự nhiên và tận dụng tối đa diện tích sàn sử dụng.

Hy vọng, những chia sẻ về làm nhà có tầng hầm của chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều ý tưởng để xây dựng cho mình một công trình như ý.

Xem thêm: Cách Tính Độ Dốc Tầng Hầm – Những Điều Cần Chú Ý

Mọi thắc mắc trong việc xin giấy phép và xây dựng nhà, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LACO

Địa chỉ: 564 Xa Lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TPHCM

Hotline: 0909 311 244 (GĐ Nguyễn Đức Tú)

Email: xaydunglaco@gmail.com

Website: https://xaydunglaco.vn

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

BẠN CẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG
Hãy điền thông tin bên dưới để nhận tư vấn MIỄN PHÍ

0909311244

engage

Get the coolest tips and tricks today

This ebook will change everything you ever thought about relationships and attachment. Find the secret to connecting better and faster