Xin Cấp Phép Xây Dựng Cho Dự Án Năm 2019 Tại TPHCM
Đi cùng với nền kinh tế phát triển, thì tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cũng tiến nhanh một cách chóng mặt. Hàng loạt thành phố lớn của Việt Nam đang phải gồng gánh số lượng dân khủng. Đặc biệt phải kể đến TP Hồ Chí Minh. Với 8,637 triệu dân cùng mật độ dân số “nghẹt thở” 3,888 người/km2, điều này khiến cơ sở hạ tầng thành phố chịu sức ép nặng nề. Hàng loạt dự án nhà ở tập thể, chung cư cao cấp hay nhà mặt phố,… được triển khai. Nhưng điều quan ngại chung của chủ đầu tư luôn là những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lí. Nhằm giúp khách hàng giải quyết mọi khúc mắc trong việc chuẩn bị hồ sơ cũng như qui trình xin cấp phép. Chúng tôi sẽ giúp khách hàng Xin Cấp Phép Xây Dựng Cho Dự Án.
PHÂN LOẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TẠI TPHCM
Nhiều khách hàng từng thắc mắc “Tại sao nhà chúng tôi phải xin cấp phép xây dựng trong khi nhà bà A chả cần?”.
Bởi theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định (trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như: nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa), nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị,…)”. Giờ thì bạn đã nắm rõ nguyên nhân của quá trình, nhưng lại quá bối rối trong việc xác định loại hình của dự án. Dưới đây là cách PHÂN LOẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG:
Phân lô đất nền:
+ Chủ đầu tư được xây dựng tự do nhưng phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn của dự án đưa ra về độ cao, mật độ, số tầng và khoảng lùi trước sau.
==> Xin Phép Xây Dựng bình thường như nhà ở riêng lẻ.
Dự án theo nhà mẫu:
+ Chủ đầu tư chỉ được điều chỉnh mẫu nhà mặt tiền và kiến trúc trong nhà.
+ Xây dựng đúng tiêu chuẩn dự án đưa ra nhằm mục đích dễ dàng trong việc hoàn công ra Sổ Hồng.
==> Bản vẽ phải được gửi và trực tiếp điều chỉnh bởi chủ dự án. Lúc này dự án đủ điều kiện để Xin Cấp Phép Xây Dựng.
QUI TRÌNH XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG CHO DỰ ÁN
Bạn đã từng gửi hàng loạt bộ hồ sơ, cũng như đi đi về về hằng ngày chỉ để chỉnh lý giấy tờ, công chứng thủ tục. Bạn vừa phải ôm đồm việc trông coi dự án đầy căng thẳng, lại phải mệt mỏi cho qui trình hành chính quá đỗi lằng nhằng. Hãy để chúng tôi giúp bạn trong việc xin cấp phép xây dựng cho dự án, nhằm giúp bạn toàn lực trong việc xây dựng tổ ấm mới:
Bước 1: Chúng tôi sẽ tiến hành trực tiếp khảo sát công trình. Nhằm đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định tại 1 Điều 93 Luật Xây dựng:
+ Công trình phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường.
+ Phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều.
+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo quy định.
Bước 2: Tiến hành CHỦ NHÀ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho dự án gồm:
1. Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng (chủ nhà công chứng)
2. Cam kết công trình liền kề (mẫu công ty sẽ gởi, chủ nhà ra phòng công chứng hoặc UBND phường gần nhất xác nhận chữ ký, khi đi nhớ mang theo CMND và sổ đỏ photo hoặc sao uy để công chứng)
3. Giấy ủy quyền công chứng tại phòng công chứng (công ty sẽ chụp hình CMND của người công ty ủy quyền làm hồ sơ, và mẫu ủy quyền. Chủ nhà photo CMND của người được uỷ quyền vàyêu cầu phòng công chứng làm chính xác nội dung in nghiêng trong mẫu ủy quyền của công ty chụp lại, chủ nhà có trách nhiệm kiểm tra lại)
Ghi Chú: tất cả những người đứng tên trong sổ đất phải làm mục 2 và 3.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền Cấp Phép Xây dựng:
– Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã.
(Theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng).
Bước 4: Nhận phản hồi của cơ quan chức năng, đồng thời chỉnh lý cũng như bổ sung các giấy tờ cần thiết.
Bước 5: Chủ đầu tư nhận Giấy Phép Xây Dựng tại bộ phận tiếp nhận và gửi trả thông tin tại cơ quan có thẩm quyền.
MỘT SỐ LƯU Ý KHI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG
Dưới đây là một số lỗi phổ biến có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xin Cấp Phép của bạn:
+ Dự án nằm trong diện tích xảy ra tranh chấp.
+ Dự án nằm trong hoạch định quy hoạch nhà nước.
+ Dự án nằm trong quyết định giải tỏa nhưng chưa thông báo.
Xem Thêm
Bảng Báo Giá Chi Phí Xin Phép Xây Dựng
Mọi thắc mắc của các bạn sẽ được giải đáp khi đến với xây dựng LACO của chúng tôi! Còn chờ đợi gì nữa mà không nhắc máy lên để liên hệ với chúng tôi theo đường dây nóng – Hotline: 0909 311 244
Công ty LACO hân hạnh là người bạn đồng hành của bạn và gia đình!
Mọi thắc mắc trong việc xin giấy phép và xây dựng nhà, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LACO
Địa Chỉ: 564 Song hành Xa lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TPHCM
Hotline: 0909.311.244 (GĐ Nguyễn Đức Tú)
Email: xaydunglaco@gmail.com
Website: https://xaydunglaco.vn
